Verohallinto lähettää perinteisesti maaliskuussa kiinteistönomistajille kiinteistöverotuspäätöksen. Verovelvollisen velvollisuus on tarkistaa kiinteistöveroselvityksen oikeellisuus ja ilmoittaa virheet, puutteet tai muutokset annettuun määräaikaan mennessä.
Kiinteistöveropäätöksen täydennykset tai muutokset tulee antaa kiinteistöveroilmoituksella OmaVerossa tai paperisena viimeistään 14.4.2026 mennessä. Osakeyhtiöillä tai muilla yhteisöillä viimeinen muutosilmoituspäivä on 30.4.2026.
Kiinteistön omistaja on vastuussa ja velvollinen tarkistamaan ja ilmoittamaan muuttuneet, oikeelliset, tiedot verohallintoon määräaikaan mennessä.
Varsinkin nyt uuden rakentamislain myötä, tulee verovelvollisen eli kiinteistönomistajan olla erityisen huolellinen tarkastaessaan ja korjatessaan kiinteistöveropäätöstä. Rakentamislaissa rakentamisluvasta vapautetut uudet alle 30 k-m2 rakennukset ja alle 50 m2 katokset tulee verovelvollisen ilmoittaa itse verottajalle. Rakennusvalvonnan rekistereissä ei ole näistä luvanvaraisuudesta vapautettujen rakennusten tietoja, eikä tieto niistä siirry DVV:lle tai Ryhti-järjestelmään, joiden järjestelmistä verottaja saa tiedot rakennuksista.
Verottajalle tulee siis ilmoittaa kaikki 1.1.2025 jälkeen rakennetut yli 5 m2 mutta alle 30 m2 rakennukset, joihin ei ole tarvinnut hakea rakentamislupaa. Ilmoittamatta jättäminen on verovelvollisen laiminlyönti. Laiminlyönnistä voi tulla veroseuraamuksia.
Puretuista rakennuksista menee tieto DVV:lle ja sieltä verottajalle rakennusvalvonnasta, kun purkulupa on loppukatselmoitu. Kunnan rakennusrekisteristä rakennukset poistetaan vain purkulupien käsittelyn jälkeen, kun rakennus on katselmuksella todettu poistuneeksi ja purkualue on siistitty. Verovelvollisen tulee kuitenkin aina tarkistaa, että tiedot ovat ehtineet siirtyä verottajalle.
Verovelvollinen voi joutua maksamaan myöhästymismaksua tai veronkorotusta. Siitä syystä on tärkeää tarkistaa kiinteistöverotuspäätös mahdollisimman pian sen saatuaan ja tehdä kiinteistöveroilmoitus määräpäivään mennessä, jotta ei syyllisty laiminlyöntiin tai joudu maksamaan myöhästymismaksua.
Myöhästymismaksua verovelvollinen voi joutua maksamaan ilmoittaessaan ja korjatessaan kiinteistön tietoja annetun määräpäivän jälkeen, vaikka itse verotus ei olisikaan vielä päättynyt, mutta kiinteistöveron määrä kasvaa myöhässä tuleen korjausilmoituksen vuoksi. Myöhästymismaksu on henkilöasiakkailta ja kuolinpesiltä verottajan sivuilta löytyvissä ohjeissa 50 € ja muilta asiakkailta 100 €.
Veronkorotusta taas voi joutua maksamaan, kun kiinteistönomistaja jättää ilmoittamatta Verohallinnolle kiinteistöverotiedoista puuttuvia kiinteistöjä, rakennuksia tai jättää korjaamatta muita virheitä kiinteistön tiedoissa kuten mm. pinta-alatietoja, kerrosala- ja tilavuustietoja, rakennusten varustelua ja käyttötarkoitusta.
Kun verottaja saa tiedon verotietojen antamisen laiminlyönnistä tai ilmoittamatta jättämisestä, on siitä johtuva veronkorotus aina vähintään 75 € henkilöasiakkaalla, vaikka veronkorotus prosentteina jäisi tätä vähäisemmäksi. Veron korotus laiminlyönnistä riippuen on 2 – 50 % lisääntyneen kiinteistöveron määrästä. Veronkorotuksen määrään vaikuttaa mm. virheiden ja puutteiden suuruus sekä laiminlyönnin toistuvuus.
Verohallinto voi oikaista verotusta myös omasta aloitteestaan, kun verotus on päättynyt, saadessaan jälkikäteen esim. viranomaisilta verotukseen vaikuttavia tietoja. Verohallinto voi oikaista verotusta kolmen vuoden kuluessa verovuotta seuraavan vuoden alusta lukien.
Pudasjärven kaupunki jatkaa tänä vuonna kiinteistöverotukseen liittyvää kiinteistökartoitusta. Kartoituksen yhteydessä löytyvät luvattomat rakennukset sekä luvattomat laajennukset ja niistä johtuvat virheelliset pinta-ala tiedot, rakennusvalvonta lisää rekistereihin ja toimittaa taustajärjestelmien kautta myös suoraan verottajalle tiedoksi. Näistä saattaa tulla kiinteistönomistajille em. seuraamuksia ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä.
Jos kiinteistöllänne on rakennuksia, jotka puuttuvat verottajan ja/tai rakennusvalvonnan rekistereistä tai niiden tiedot mm. kerrosaloista tai varustelusta ovat puutteelliset, kannattaa verovelvollisen reagoida välittömästi ja tehdä korjaukset tietoihin sekä verottajalle että kaupungin rakennusvalvontaan.
Kaupungille ilmoitettaessa minimi tiedot ovat kiinteistötunnus, rakennuksen pinta-alat ja tilavuus, käyttötarkoitus, varustelu ja rakennusvuosi. Lisäksi olisi hyvä olla pieni selvitys kuka on rakentanut sekä miksi rakennukselle ei ole haettu rakennusaikana asianmukaista lupaa.
Huomioitavaa on myös, että ennen 1.1.2025 rakennetut luvattomat rakennukset eivät ole muuttuneet luvallisiksi uuden rakentamislain myötä.
Uudisrakennuksen rakentamisessa, joka ei tarvitse rakentamislupaa, tulee muistaa, että pitää olla kaavallinen rakennuspaikka tai olemassa oleva rakennuspaikka, rakennusoikeutta tulee olla jäljellä ja etäisyydet sekä sijoittelu rakennusjärjestyksen mukaisesti. Tässä yhteydessä on vielä myös hyvä ottaa huomioon, että saunarakennuksessa tulee olla vähintään puolet saunaa palvelevia tiloja (sauna, pesuhuone ja pukuhuone), jotta katsotaan saunarakennukseksi ja voi ilmoittaa saunana verottajalle.
Kiinteistöveropäätöksen tarkastuksen ja kiinteistöveroilmoituksen teon muistilista:
- Korjatkaa tietoihin vuoden 2025 aikana tapahtuneet muutokset (tai aikaisemmin ilmoittamatta jääneet) älä vuoden 2026 alkuvuodesta tapahtuneita
- Jos kiinteistöllä on useampi omistaja, tulee jokaisen omistajan korjata kiinteistöverotiedot omalla kiinteistöveroilmoituksella. Mikäli kiinteistön omistaa puoliksi puolisot, riittää että toinen tekee ilmoituksen
- Tarkistakaa omistus- ja hallintaoikeuden muutokset ja tiedot. Verovelvolliseksi katsotaan henkilö, joka on ollut omistajana/haltijana kohde verovuoden ensimmäisenä päivänä.
Pääsääntöisesti on oletuksena, että kiinteistön omistaja myös hallinnoi rakennuksia, mutta saattaa olla esimerkiksi, että kiinteistön myynnin tai lahjoituksen yhteydessä on entinen omistaja jättänyt itselleen hallintaoikeuden. Tarkista ja korjaa muuttuneet omistus- ja hallintaoikeus tiedot. - Tarkistakaa maapohjan tiedot! Onko maapohjan osaan tullut muutoksia myynnin, lahjoituksen tai oston perusteella
- Kaava-alueella kaavan laji. Jos kaava on alueella muuttunut tarkasta, että muuttuneet tiedot näkyvät päätöksessä
- Päätöksessä näkyy tieto, rajoittuuko kiinteistö rantaan tai vesijättömaahan. Jos tieto on virheellinen eikä esim. ei näy merkintää rantaan rajoittumisesta, korjatkaa tieto
- Tarkistakaa rakennuksen tyyppi; omakotitalo, vapaa-ajan asunto, talousrakennus, sauna, autotalli, jne. Rakennustyyppiin vaikuttavat mm. rakennuksen ominaisuudet ja varustelu. Rakennustyyppiä ei voi muuttaa ilman, että kunta on myöntänyt sille käyttötarkoituksen muutoksen. Tarkista myös, että valmistumisvuosi on oikein. Rakennus katsotaan verottajan kannalta viimeistään valmistuneeksi, kun sille on annettu käyttöönottolupa. Käyttöönotto ei ole sama kuin loppukatselmus, eli rakennus valmistuu verottajan rekisterissä mutta ei vielä ole valmis virallisissa kiinteistö- ja rakennusrekistereissä.
- Tarkistakaa rakennuksien kokonaisalat ja muut pinta-alatiedot. Kokonaisalaan lasketaan rakennuksen pinta-ala ulkomittojen mukaan sisältäen kaikkien kerrosten, kellareiden ja ullakoiden lämpöeristetyt tilat. Kokonaisala on yleensä suurempi kuin kerrosala tai asuinpinta-ala.
- Tarkistakaa rakennuksen rakennustapa: lämpöeristetty vai lämpöeristämätön kylmärakennus. Rakennus katsotaan lämpöeristetyksi, jos siinä on eristys ja se on tarkoitettu muutenkin pitkäaikaiseen käyttöön huolimatta siitä, onko rakennuksessa erillistä lämmitystä.
- Rakennuksen keskeneräisyys ja valmistuminen. Myös keskeneräisestä rakennuksesta tulee maksaa veroa. Rakennuksen valmiusaste määräytyy edellisen vuoden viimeisen päivän mukaan. Verovelvollisen tulee ilmoittaa keskeneräisen rakennuksen valmiusaste.
- Tarkistakaa rakennusten varustetasot. Näitä ovat mm. sähkö, lämmitys, vesijohto ja viemäri. Wc ja sauna ilmoitetaan erikseen pääasiassa vapaa-ajanasunnosta. Tarkistettava myös rakennuksen talviasuttavuusmerkinnät. Talviasuttavuus ei tarkoita samaa kuin vakituiseen asumiseen soveltuva.
- Puuttuvat rakennukset tulee ilmoittaa. Verovelvollisen tulee ilmoittaa kaikki yli 5 m2 rakennukset huolimatta siitä, että ovatko vaatineet rakennuslupaa tai rakentamislupaa. Alle 5 m2 eristämättömiä rakennuksia ei tarvitse ilmoittaa. Näitä ovat mm. leikkimökit, puutarhavajat, rakoliiterit, puuceet… Puuttuvat ja uudet rakennukset tulee siis ilmoittaa, vaikka rakennukselle ei ole tarvinnut lupakäsittelyä.
- Ilmoittakaa verottajalle remontoinnit ja perusparannukset, joissa esimerkiksi varustetaso, lämmitysmuoto tai pinta-ala on muuttunut.
- Puretut rakennukset tai ylimääräiset rakennukset. Tarkastakaa ja ilmoittakaa virheet. Ilmoittakaa myös, jos rakennus on käyttökelvoton tai purkukuntoinen, jolloin sen arvo on huomattavasti pienentynyt, jolloin myös sen osalta kiinteistövero mahdollisesti alenee. Voitte joutua todistamaan rakennuksen purkukuntoisuuden tai käyttökelvottomuuden nykyisessä käyttötarkoituksessa esim. ulkopuolisen tarkastajan kuntoselvityksen muodossa.
- Tarkistakaa, milloin on teidän kiinteistöverojen eräpäivät ja maksakaa verot ajallaan. Kiinteistö vero tulee maksaa siitäkin huolimatta, että kiinteistöveroilmoituksen käsittely on vielä kesken, ellei verottajan kanssa ole sovittu muuta.
Edellä olevan listan ohjeet ja muita tärkeitä ohjeita kiinteistöveropäätöksen tarkastamiseen ja kiinteistöveroilmoituksen tekemiseen löytyy verottajan sivuilta tai verotoimistosta. https://vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/kiinteistovero/kiinteistoverotuspaatos/ ja https://vero.fi/yritykset-ja-yhteisot/verot-ja-maksut/kiinteistovero
Muistakaa siis tarkistaa kiinteistöveropäätös sen saavuttua. Tehkää tarvittavat korjaukset ajallaan ja maksakaa kiinteistöverot viimeistään eräpäivinä, niin säästytte monilta murheilta ja mahdollisilta ylimääräisiltä maksuilta.
Outi Riihikankare
johtava rakennustarkastaja
Last modified: 20.2.2026
